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【遠眺101】江山萬里景觀三房 汐止房屋土地
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1230 萬
- 參考單價：43.39 萬/坪
- 地址：
新北市
汐止區
新台五路二段
地圖
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- 社區：江山萬里
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：28.35 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：17.19 坪
- 附屬建物面積：4.25 坪
- 共同使用：6.91 坪
- 土地面積：1.42 坪
- 樓別/樓高： 14樓 / 36樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件適合「重視居住視野與採光，且對汐止交通不敏感」的買方。其最大的賣點在於高樓層可遠眺 101 的無敵景觀，且坪數坪效高，在汐止地區具備稀缺性。然而，29 年的屋齡與「三房一衛」的配置是明顯的短板，若家庭成員超過 3 人，生活機能會受影響。
是否值得購買： 值得考慮，但建議謹慎評估。
主要理由：
- 景觀即資產： 在汐止地區，能遠眺 101 的樓層相當少見，這將是未來資產保值的重要關鍵。
- 風險控管： 建議買家務必確認該地址在颱風或暴雨後的淹水狀況，並預留一筆預算進行室內翻新（特別是衛浴擴建或動線優化），以彌補屋齡較長帶來的硬體老舊感。
- 價格評估： 在確認無淹水疑慮後，43 萬單價對應 101 景觀與 14 樓的視野，若預算允許，是一筆具備長期持有價值的投資。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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